1640-1642 Rue JOSEPH-BLAIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 179,7 m² · constr. 1990 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 195 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845721209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
79088845721209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 489 832 $ Poids 16 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 021 $ Poids 13 % |
| 3 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 422 163 $ Poids 5 % |
| 4 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 656 $ Poids 4 % |
| 5 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 415 297 $ Poids 3 % |
| 6 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 376 528 $ Poids 3 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 215 $ Poids 3 % |
| 8 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 854 $ Poids 1 % |
| 9 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 395 639 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 637 328 $ Poids 1 % |
| 11 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 465 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.