1633 Rue JOSEPH-BLAIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 78,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 153 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845722046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
79088845722046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
303 075 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Houle, Mont-Laurier 2025-01-17 · 36 m · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 988 $ Poids 51 % |
| 2 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 87 m · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 73 911 $ Poids 50 % |
| 3 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 365 878 $ Poids 35 % |
| 4 | 1198, rue Aristide-Massé, Mont-Laurier 2024-08-16 · 933 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 310 250 $ Poids 22 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 597 $ Poids 20 % |
| 6 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 216 124 $ Poids 20 % |
| 7 | 1195, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 923 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 368 $ Poids 19 % |
| 8 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 299 414 $ Poids 12 % |
| 9 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 358 578 $ Poids 8 % |
| 10 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 325 447 $ Poids 8 % |
| 11 | 550, 2e Avenue, Mont-Laurier 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 458 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 163 214 $ Poids 8 % |
| 12 | 931, rue Lefebvre, Mont-Laurier 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 970 $/m²) 86,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 319 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.