1634 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 119,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 319 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845723235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
79088845723235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
303 075 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 284 293 $ Poids 50 % |
| 2 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 666 $ Poids 39 % |
| 3 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 93 533 $ Poids 25 % |
| 4 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 046 $ Poids 24 % |
| 5 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 215 $ Poids 21 % |
| 6 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 521 $ Poids 21 % |
| 7 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 022 $ Poids 13 % |
| 8 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 135 $ Poids 12 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 345 $ Poids 11 % |
| 10 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 272 $ Poids 9 % |
| 11 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 247 $ Poids 9 % |
| 12 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 890 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.