1646 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 103,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 262 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845723783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
79088845723783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 90 m · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 71 468 $ Poids 64 % |
| 2 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 263 158 $ Poids 42 % |
| 3 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 502 $ Poids 34 % |
| 4 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 483 $ Poids 33 % |
| 5 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 335 $ Poids 29 % |
| 6 | 1195, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 923 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 309 746 $ Poids 23 % |
| 7 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 599 $ Poids 23 % |
| 8 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 319 007 $ Poids 19 % |
| 9 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 303 556 $ Poids 18 % |
| 10 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 224 $ Poids 15 % |
| 11 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 872 $ Poids 14 % |
| 12 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 88 107 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.