1648-1652 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 121,1 m² · constr. 1961 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 205 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845733044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
79088845733044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 65 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 303 753 $ Poids 44 % |
| 2 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 488 $ Poids 35 % |
| 3 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 98 869 $ Poids 22 % |
| 4 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 293 290 $ Poids 21 % |
| 5 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 359 549 $ Poids 18 % |
| 6 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 296 198 $ Poids 18 % |
| 7 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 357 733 $ Poids 14 % |
| 8 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 042 $ Poids 11 % |
| 9 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 335 490 $ Poids 10 % |
| 10 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 018 $ Poids 9 % |
| 11 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 403 $ Poids 6 % |
| 12 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 383 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.