1606 Montée VENNE · Mont-Laurier
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846149064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
79088846149064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 233 765 $ Poids 4 % |
| 2 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 367 810 $ Poids 1 % |
| 3 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 851 $ Poids 0 % |
| 4 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 425 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 3726, rue du Bord-de-l'Eau, Mont-Laurier 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 278 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 392 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 348 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.