1634 Montée VENNE · Mont-Laurier
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 145,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 191 600 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846149785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
79088846149785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 436 $ Poids 1 % |
| 2 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 402 $ Poids 1 % |
| 3 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 409 756 $ Poids 1 % |
| 4 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 335 280 $ Poids 0 % |
| 6 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 441 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 188 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.