2495 Route EUGENE-TRINQUIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
140 600 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 73,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,1 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 85 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846223253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
79088846223253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±226 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 10 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 102 960 $ Poids 6 % |
| 2 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 87 495 $ Poids 4 % |
| 3 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 50 710 $ Poids 3 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 420 $ Poids 1 % |
| 5 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 332 679 $ Poids 0 % |
| 6 | 2683, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 360 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 334 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 202 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.