1265 Montée CHARBONNEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855249876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
79088855249876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 53 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 882 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 317 941 $ Poids 68 % |
| 2 | 1342, côte des Bonami, Mont-Laurier 2025-06-25 · 115 m · Vendu 262 500 $ (2 740 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 277 548 $ Poids 67 % |
| 3 | 1305, Côte des Bonami, Mont-Laurier 2026-02-10 · 147 m · Vendu 257 000 $ (2 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 285 258 $ Poids 58 % |
| 4 | 124, chemin Maurice-Brunet, Mont-Laurier 2025-12-01 · 695 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 771 $ Poids 51 % |
| 5 | 117, chemin Maurice-Brunet, Mont-Laurier 2024-12-10 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 460 $ Poids 35 % |
| 6 | 2160, chemin Pierrot, Mont-Laurier 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 060 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 301 270 $ Poids 32 % |
| 7 | 2146, chemin Pierrot, Mont-Laurier 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 898 $/m²) 118 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 946 $ Poids 25 % |
| 8 | 1909, montée des Bonneau, Mont-Laurier 2024-04-11 · 588 m · Vendu 350 000 $ (2 924 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 292 $ Poids 12 % |
| 9 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 322 159 $ Poids 4 % |
| 10 | 225, Montée Lamoureux, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 378 $ Poids 2 % |
| 11 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 213 $ Poids 2 % |
| 12 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 465 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.