638 Route PIERRE-NEVEU · Mont-Laurier
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 85,3 m² · constr. 1987 · terrain 6 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 520 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 117 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855407832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
79088855407832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 849 m · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 245 886 $ Poids 15 % |
| 2 | 1342, côte des Bonami, Mont-Laurier 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (2 740 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 272 416 $ Poids 14 % |
| 3 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 75 180 $ Poids 2 % |
| 4 | 1628, rue Houle, Mont-Laurier 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 487 $ Poids 1 % |
| 5 | 1699, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-12 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 751 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 172 669 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 312 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 330 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 338, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 347 000 $ (3 555 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 364 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 455 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 368 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 282 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 318 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.