2872 Chemin FALARDEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 108,9 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 149 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856343237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
79088856343237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 44 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 189 $ Poids 22 % |
| 2 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 496 $ Poids 3 % |
| 3 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 150 $ Poids 3 % |
| 4 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 918 $ Poids 2 % |
| 5 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 721 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 128 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.