2038 Montée EMILE-GASCON · Mont-Laurier
Valeur estimée
109 600 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 76,6 m² · constr. 1928 · terrain 2 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 75 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856441519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
79088856441519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 3 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 50 m · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 771 $ Poids 58 % |
| 2 | 2683, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 776 $ Poids 1 % |
| 3 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 746 $ Poids 0 % |
| 4 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 738 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.