1452 Côte BONAMI · Mont-Laurier
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · constr. 1930 · terrain 217 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 820 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 292 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865225823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
79088865225823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 60 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 64 % |
| 2 | 2160, chemin Pierrot, Mont-Laurier 2026-07-21 · 596 m · Vendu 365 000 $ (3 060 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, chemin Maurice-Brunet, Mont-Laurier 2025-12-01 · 750 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 158 $ Poids 47 % |
| 4 | 1305, Côte des Bonami, Mont-Laurier 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (2 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 265 236 $ Poids 40 % |
| 5 | 2146, chemin Pierrot, Mont-Laurier 2025-05-21 · 646 m · Vendu 460 000 $ (3 898 $/m²) 118 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 107 $ Poids 39 % |
| 6 | 1342, côte des Bonami, Mont-Laurier 2025-06-25 · 913 m · Vendu 262 500 $ (2 740 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 257 926 $ Poids 34 % |
| 7 | 43, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 206 276 $ (1 366 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 628 $ | 202 682 $ Poids 30 % |
| 8 | 75, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 371 $ Poids 27 % |
| 9 | 117, chemin Maurice-Brunet, Mont-Laurier 2024-12-10 · 816 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 610 $ Poids 25 % |
| 10 | 1909, montée des Bonneau, Mont-Laurier 2024-04-11 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 924 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 900 $ Poids 14 % |
| 11 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 542 $ Poids 10 % |
| 12 | 2702, Montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 562 $/m²) 448,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 137 767 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.