2268 Montée OMER-ST-LOUIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
414 200 $
Chalet · 3 167 $/m² · 130,8 m² · constr. 1960 · terrain 8 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 073 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 235 200 $ +109.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865400690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
79088865400690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 211 $ Poids 43 % |
| 2 | 1305, Côte des Bonami, Mont-Laurier 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (2 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 317 004 $ Poids 39 % |
| 3 | 43, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 206 276 $ (1 366 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 033 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −20 628 $ | 188 885 $ Poids 23 % |
| 4 | 124, chemin Maurice-Brunet, Mont-Laurier 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 218 $ Poids 17 % |
| 5 | 2160, chemin Pierrot, Mont-Laurier 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 060 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 092 $ Poids 14 % |
| 6 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 722 $ Poids 14 % |
| 7 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 536 166 $ Poids 11 % |
| 8 | 2146, chemin Pierrot, Mont-Laurier 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 898 $/m²) 118 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 056 $ Poids 9 % |
| 9 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 491 483 $ Poids 8 % |
| 10 | 117, chemin Maurice-Brunet, Mont-Laurier 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 068 $ Poids 7 % |
| 11 | 1909, montée des Bonneau, Mont-Laurier 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 924 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 128 $ Poids 6 % |
| 12 | 388, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 495 $/m²) 150,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 961 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.