2385 Montée OMER-ST-LOUIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
167 700 $
Chalet · 2 596 $/m² · 64,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 72 300 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865402747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
79088865402747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 16 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 193 000 $ (3 392 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 210 884 $ Poids 14 % |
| 2 | 104, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 232 $ Poids 1 % |
| 3 | 86, Chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (5 907 $/m²) 54 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 357 522 $ Poids 1 % |
| 4 | 86, Chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (4 259 $/m²) 54 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 300 596 $ Poids 0 % |
| 5 | 199, Montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 759 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 395 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.