2423 Montée OMER-ST-LOUIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 115 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865403993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
79088865403993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 33 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 654 $ Poids 40 % |
| 2 | 1305, Côte des Bonami, Mont-Laurier 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (2 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 286 992 $ Poids 21 % |
| 3 | 1342, côte des Bonami, Mont-Laurier 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (2 740 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 267 927 $ Poids 20 % |
| 4 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 438 195 $ Poids 15 % |
| 5 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 129 $ Poids 14 % |
| 6 | 124, chemin Maurice-Brunet, Mont-Laurier 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 744 $ Poids 9 % |
| 7 | 117, chemin Maurice-Brunet, Mont-Laurier 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 933 $ Poids 6 % |
| 8 | 2160, chemin Pierrot, Mont-Laurier 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 060 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 718 $ Poids 6 % |
| 9 | 225, Montée Lamoureux, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 879 $ Poids 5 % |
| 10 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 238 242 $ Poids 5 % |
| 11 | 2146, chemin Pierrot, Mont-Laurier 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 898 $/m²) 118 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 065 $ Poids 4 % |
| 12 | 1909, montée des Bonneau, Mont-Laurier 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 924 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 631 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.