743 Chemin FREDERIC-DESABRAIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 113,5 m² · constr. 1978 · terrain 10 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 627 m²
Frontage
148,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865404942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
79088865404942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 60 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 996 m · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 228 $ Poids 41 % |
| 2 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 344 338 $ Poids 32 % |
| 3 | 1305, Côte des Bonami, Mont-Laurier 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (2 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 298 260 $ Poids 26 % |
| 4 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 497 262 $ Poids 19 % |
| 5 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 346 445 $ Poids 15 % |
| 6 | 1342, côte des Bonami, Mont-Laurier 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (2 740 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 299 238 $ Poids 13 % |
| 7 | 124, chemin Maurice-Brunet, Mont-Laurier 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 070 $ Poids 10 % |
| 8 | 2160, chemin Pierrot, Mont-Laurier 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 060 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 627 $ Poids 6 % |
| 9 | 225, Montée Lamoureux, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 132 $ Poids 5 % |
| 10 | 117, chemin Maurice-Brunet, Mont-Laurier 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 511 $ Poids 5 % |
| 11 | 2146, chemin Pierrot, Mont-Laurier 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 898 $/m²) 118 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 336 $ Poids 4 % |
| 12 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 266 707 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.