2334 Montée OMER-ST-LOUIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
362 500 $
Chalet · 4 600 $/m² · 78,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 215 200 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865411115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
79088865411115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 389 $ Poids 3 % |
| 2 | 104, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 413 732 $ Poids 1 % |
| 3 | 162, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 660 $ Poids 1 % |
| 4 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 344 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 199, Montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 759 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 431 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 3085, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 381 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 238 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 1628, rue Houle, Mont-Laurier 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −675 $ | 68 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 1699, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-12 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 751 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 156 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, Chemin Léonard, Lac-des-Écorces 2024-06-10 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (4 457 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 420 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.