2380 Montée OMER-ST-LOUIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
411 800 $
Chalet · 3 967 $/m² · 103,8 m² · constr. 1999 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +101.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865412424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
79088865412424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 364 197 $ Poids 45 % |
| 2 | 1305, Côte des Bonami, Mont-Laurier 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 287 750 $ Poids 24 % |
| 3 | 1342, côte des Bonami, Mont-Laurier 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (2 740 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 313 511 $ Poids 22 % |
| 4 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 367 405 $ Poids 15 % |
| 5 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 500 302 $ Poids 14 % |
| 6 | 124, chemin Maurice-Brunet, Mont-Laurier 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 428 845 $ Poids 11 % |
| 7 | 2160, chemin Pierrot, Mont-Laurier 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 060 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 304 789 $ Poids 7 % |
| 8 | 117, chemin Maurice-Brunet, Mont-Laurier 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 532 578 $ Poids 7 % |
| 9 | 225, Montée Lamoureux, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 574 848 $ Poids 6 % |
| 10 | 2146, chemin Pierrot, Mont-Laurier 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 898 $/m²) 118 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 429 $ Poids 5 % |
| 11 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 272 127 $ Poids 4 % |
| 12 | 1909, montée des Bonneau, Mont-Laurier 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 924 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 383 404 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.