580 Chemin FREDERIC-DESABRAIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 119 m² · constr. 1930 · terrain 2 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865438819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
207779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
79088865438819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 71 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 788 m · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 985 $ Poids 56 % |
| 2 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 442 743 $ Poids 36 % |
| 3 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 429 $ Poids 16 % |
| 4 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 620 $ Poids 14 % |
| 5 | 1305, Côte des Bonami, Mont-Laurier 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (2 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 265 669 $ Poids 11 % |
| 6 | 225, Montée Lamoureux, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 602 $ Poids 5 % |
| 7 | 338, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 347 000 $ (3 555 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 354 718 $ Poids 5 % |
| 8 | 1342, côte des Bonami, Mont-Laurier 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (2 740 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 289 711 $ Poids 4 % |
| 9 | 270, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 313 $ Poids 3 % |
| 10 | 124, chemin Maurice-Brunet, Mont-Laurier 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 290 $ Poids 3 % |
| 11 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 358 $ Poids 3 % |
| 12 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 159 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.