2652 Montée PINS-ROUGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 190,5 m² · constr. 2008 · terrain 6 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 134 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 452 400 $ +106.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865444518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
679 100 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
79088865444518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 98 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin Perdrix, Mont-Laurier 2025-12-17 · 904 m · Vendu 650 000 $ (3 515 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 772 774 $ Poids 61 % |
| 2 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +66 292 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 710 555 $ Poids 25 % |
| 3 | 75, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +59 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 879 $ Poids 25 % |
| 4 | 2702, Côte des Perdreaux, Mont-Laurier 2024-06-13 · 431 m · Vendu 315 000 $ (1 921 $/m²) 164 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 964 $ Poids 20 % |
| 5 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, rue Meilleur, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (2 789 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 563 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 605 377 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.