2678 Côte PERDREAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 153 m² · constr. 2023 · terrain 4 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 269,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 514 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865476291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
79088865476291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 94 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 999 m · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 683 755 $ Poids 54 % |
| 2 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 362 m · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 692 969 $ Poids 45 % |
| 3 | 75, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 693 875 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 206 276 $ (1 366 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 033 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 231 895 $ Poids 30 % |
| 5 | 2702, Côte des Perdreaux, Mont-Laurier 2024-06-13 · 127 m · Vendu 315 000 $ (1 921 $/m²) 164 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 386 576 $ Poids 27 % |
| 6 | 388, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 495 $/m²) 150,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 760 $ Poids 14 % |
| 7 | 270, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 747 819 $ Poids 5 % |
| 8 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 739 431 $ Poids 4 % |
| 9 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 638 $ Poids 2 % |
| 10 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 688 $ Poids 0 % |
| 11 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.