2702 Côte PERDREAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 164 m² · constr. 2008 · terrain 3 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865486269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
79088865486269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 91 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin Perdrix, Mont-Laurier 2025-12-17 · 484 m · Vendu 650 000 $ (3 515 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 726 195 $ Poids 61 % |
| 2 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 892 m · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 660 505 $ Poids 57 % |
| 3 | 75, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 173 $ Poids 36 % |
| 4 | 2702, Côte des Perdreaux, Mont-Laurier 2024-06-13 · 0 m · Vendu 315 000 $ (1 921 $/m²) 164 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 29 % |
| 5 | 43, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 206 276 $ (1 366 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 033 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −8 251 $ | 223 938 $ Poids 26 % |
| 6 | 388, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 495 $/m²) 150,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 687 609 $ Poids 13 % |
| 7 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +65 752 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 763 460 $ Poids 4 % |
| 8 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 801 $ Poids 3 % |
| 9 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 317 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, rue Meilleur, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (2 789 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 527 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 574 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 398 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.