2709 Côte PERDREAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 108,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 187,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 301 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865487789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
79088865487789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 509 536 $ Poids 50 % |
| 2 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 328 m · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 538 652 $ Poids 48 % |
| 3 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 377 789 $ Poids 30 % |
| 4 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 375 436 $ Poids 19 % |
| 5 | 225, Montée Lamoureux, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 594 599 $ Poids 14 % |
| 6 | 338, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (3 555 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 405 630 $ Poids 10 % |
| 7 | 219, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 686 766 $ Poids 6 % |
| 8 | 1305, Côte des Bonami, Mont-Laurier 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (2 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 292 951 $ Poids 6 % |
| 9 | 270, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 576 688 $ Poids 6 % |
| 10 | 162, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 537 795 $ Poids 5 % |
| 11 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 651 $ Poids 5 % |
| 12 | 1342, côte des Bonami, Mont-Laurier 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (2 740 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 713 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.