412 Chemin FREDERIC-DESABRAIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 77,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 98 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865543652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
79088865543652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 43 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 339 $ Poids 8 % |
| 2 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 344 244 $ Poids 2 % |
| 3 | 3085, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 381 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 238 729 $ Poids 2 % |
| 4 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +975 $ | 226 314 $ Poids 2 % |
| 5 | 1628, rue Houle, Mont-Laurier 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 171 $ Poids 1 % |
| 6 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −337 $ | 68 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 199, Montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 759 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 431 052 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, Chemin Léonard, Lac-des-Écorces 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (4 457 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 420 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 345 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 355 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 1198, rue Aristide-Massé, Mont-Laurier 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.