274 Chemin FREDERIC-DESABRAIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 53,3 m² · constr. 1957 · terrain 3 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 87 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865576039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
79088865576039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 17 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2026-08-12 · 717 m · Vendu 193 000 $ (3 392 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 176 280 $ Poids 74 % |
| 2 | 86, Chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (5 907 $/m²) 54 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 298 625 $ Poids 16 % |
| 3 | 86, Chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (4 259 $/m²) 54 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 258 132 $ Poids 6 % |
| 4 | 280, chemin du Lac aux Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 240 600 $ (5 033 $/m²) 47,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 868 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −21 654 $ | 252 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, montée Prud'homme, Lac-des-Écorces 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (5 828 $/m²) 42,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 289 396 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.