262 Chemin FREDERIC-DESABRAIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 107 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865577461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
79088865577461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 741 m · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 456 786 $ Poids 45 % |
| 2 | 338, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (3 555 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 362 674 $ Poids 37 % |
| 3 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 821 $ Poids 17 % |
| 4 | 162, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 468 $ Poids 16 % |
| 5 | 2956, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 811 $ Poids 14 % |
| 6 | 3085, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 381 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 260 745 $ Poids 8 % |
| 7 | 219, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 645 $ Poids 5 % |
| 8 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 315 502 $ Poids 5 % |
| 9 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 382 462 $ Poids 3 % |
| 10 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 310 689 $ Poids 3 % |
| 11 | 203, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 083 $ Poids 2 % |
| 12 | 225, Montée Lamoureux, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 533 815 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.