578 Côte GELINOTTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 128,2 m² · constr. 1992 · terrain 4 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 227 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875408412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
79088875408412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 294 m · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 556 253 $ Poids 75 % |
| 2 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 916 m · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 547 241 $ Poids 45 % |
| 3 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 391 437 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 206 276 $ (1 366 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 033 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −20 628 $ | 187 109 $ Poids 15 % |
| 5 | 225, Montée Lamoureux, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 621 605 $ Poids 12 % |
| 6 | 270, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 097 $ Poids 11 % |
| 7 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 256 $ Poids 10 % |
| 8 | 388, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 495 $/m²) 150,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −38 449 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 583 042 $ Poids 10 % |
| 9 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 392 144 $ Poids 10 % |
| 10 | 1305, Côte des Bonami, Mont-Laurier 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 257 000 $ (2 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 314 187 $ Poids 5 % |
| 11 | 2160, chemin Pierrot, Mont-Laurier 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 060 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 115 $ Poids 2 % |
| 12 | 124, chemin Maurice-Brunet, Mont-Laurier 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 459 136 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.