512 Côte TÉTRAS · Mont-Laurier
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 113,9 m² · constr. 2024 · terrain 5 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 325 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875409538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
79088875409538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 778 m · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 519 732 $ Poids 63 % |
| 2 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 447 m · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 956 $ Poids 30 % |
| 4 | 338, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (3 555 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 415 051 $ Poids 13 % |
| 5 | 225, Montée Lamoureux, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 681 382 $ Poids 13 % |
| 6 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 291 $ Poids 11 % |
| 7 | 219, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 786 004 $ Poids 8 % |
| 8 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −43 689 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 018 $ Poids 8 % |
| 9 | 270, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 658 238 $ Poids 7 % |
| 10 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 127 $ Poids 7 % |
| 11 | 2956, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 536 634 $ Poids 5 % |
| 12 | 203, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 462 114 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.