167 Chemin FREDERIC-DESABRAIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 142,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 518,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 176 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875508438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
79088875508438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 330 m · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 558 642 $ Poids 71 % |
| 2 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 650 $ Poids 28 % |
| 3 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 711 081 $ Poids 19 % |
| 4 | 2702, Côte des Perdreaux, Mont-Laurier 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 921 $/m²) 164 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 559 $ Poids 11 % |
| 5 | 75, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 417 $ Poids 4 % |
| 6 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 618 $ Poids 4 % |
| 7 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 392 585 $ Poids 4 % |
| 8 | 43, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 206 276 $ (1 366 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 033 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −20 628 $ | 197 013 $ Poids 3 % |
| 9 | 388, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 495 $/m²) 150,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 576 884 $ Poids 3 % |
| 10 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 313 $ Poids 2 % |
| 11 | 270, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 430 $ Poids 2 % |
| 12 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 469 870 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.