145 Chemin FREDERIC-DESABRAIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 152,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875509932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
79088875509932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 88 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 367 m · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 602 810 $ Poids 79 % |
| 2 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +55 154 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 618 145 $ Poids 21 % |
| 3 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 465 $ Poids 17 % |
| 4 | 2702, Côte des Perdreaux, Mont-Laurier 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 921 $/m²) 164 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 343 186 $ Poids 13 % |
| 5 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 538 028 $ Poids 5 % |
| 6 | 75, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 609 803 $ Poids 5 % |
| 7 | 43, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 206 276 $ (1 366 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 033 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −20 628 $ | 203 433 $ Poids 3 % |
| 8 | 388, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 495 $/m²) 150,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 635 312 $ Poids 3 % |
| 9 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 427 161 $ Poids 2 % |
| 10 | 270, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 664 688 $ Poids 1 % |
| 11 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 521 617 $ Poids 1 % |
| 12 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 556 933 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.