505 Côte TÉTRAS · Mont-Laurier
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 142,2 m² · constr. 2004 · terrain 6 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 029,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 279 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875510644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
79088875510644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 523 m · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 607 592 $ Poids 65 % |
| 2 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 519 m · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 581 $ Poids 57 % |
| 3 | 75, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 615 260 $ Poids 20 % |
| 4 | 2702, Côte des Perdreaux, Mont-Laurier 2024-06-13 · 483 m · Vendu 315 000 $ (1 921 $/m²) 164 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 346 279 $ Poids 18 % |
| 5 | 43, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 206 276 $ (1 366 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 033 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −12 377 $ | 204 922 $ Poids 17 % |
| 6 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 432 053 $ Poids 16 % |
| 7 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 839 $ Poids 15 % |
| 8 | 388, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 495 $/m²) 150,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 639 010 $ Poids 13 % |
| 9 | 270, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 665 246 $ Poids 8 % |
| 10 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 715 $ Poids 5 % |
| 11 | 1305, Côte des Bonami, Mont-Laurier 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 257 000 $ (2 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 329 356 $ Poids 2 % |
| 12 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 362 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.