398 Chemin PERDRIX · Mont-Laurier
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 97,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 236 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875523986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
79088875523986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 321 m · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 487 412 $ Poids 52 % |
| 2 | 338, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (3 555 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 385 187 $ Poids 37 % |
| 3 | 162, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 146 $ Poids 20 % |
| 4 | 219, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 649 610 $ Poids 17 % |
| 5 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 599 $ Poids 16 % |
| 6 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 362 611 $ Poids 13 % |
| 7 | 2956, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 457 059 $ Poids 11 % |
| 8 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 315 $ Poids 10 % |
| 9 | 203, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 388 169 $ Poids 8 % |
| 10 | 225, Montée Lamoureux, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 565 377 $ Poids 7 % |
| 11 | 3085, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 381 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 980 $ Poids 6 % |
| 12 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 356 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.