435 Chemin PERDRIX · Mont-Laurier
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 95,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875531416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
79088875531416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 479 m · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 484 912 $ Poids 45 % |
| 2 | 338, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (3 555 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 382 876 $ Poids 29 % |
| 3 | 219, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 514 $ Poids 19 % |
| 4 | 162, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 491 678 $ Poids 18 % |
| 5 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 345 631 $ Poids 16 % |
| 6 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 010 $ Poids 12 % |
| 7 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 411 253 $ Poids 11 % |
| 8 | 203, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 368 582 $ Poids 9 % |
| 9 | 225, Montée Lamoureux, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 533 596 $ Poids 9 % |
| 10 | 2956, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 091 $ Poids 8 % |
| 11 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 340 933 $ Poids 6 % |
| 12 | 3085, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 381 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 432 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.