423 Chemin PERDRIX · Mont-Laurier
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 107,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 276 000 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875532512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
79088875532512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 427 m · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 507 420 $ Poids 74 % |
| 2 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 738 m · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 190 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 506 601 $ Poids 37 % |
| 3 | 338, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (3 555 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 403 674 $ Poids 27 % |
| 4 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 357 752 $ Poids 25 % |
| 5 | 219, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 877 $ Poids 18 % |
| 6 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 306 $ Poids 14 % |
| 7 | 162, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 512 691 $ Poids 13 % |
| 8 | 225, Montée Lamoureux, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 255 $ Poids 12 % |
| 9 | 2956, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 101 $ Poids 9 % |
| 10 | 203, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 069 $ Poids 9 % |
| 11 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 354 940 $ Poids 6 % |
| 12 | 270, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −45 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 084 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.