415 Chemin PERDRIX · Mont-Laurier
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 124,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 389 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875532657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
79088875532657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 93 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 371 m · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 539 546 $ Poids 68 % |
| 2 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 793 m · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 555 802 $ Poids 59 % |
| 3 | 380, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 931 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 390 600 $ Poids 23 % |
| 4 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 518 $ Poids 22 % |
| 5 | 225, Montée Lamoureux, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 728 $ Poids 10 % |
| 6 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 712 $ Poids 9 % |
| 7 | 270, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 595 626 $ Poids 9 % |
| 8 | 2956, montée des Whissel, Mont-Laurier 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 500 370 $ Poids 6 % |
| 9 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 390 712 $ Poids 4 % |
| 10 | 1305, Côte des Bonami, Mont-Laurier 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 257 000 $ (2 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 309 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 2160, chemin Pierrot, Mont-Laurier 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 060 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, chemin Maurice-Brunet, Mont-Laurier 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 458 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.