405 Chemin PERDRIX · Mont-Laurier
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 185,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 447 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875533802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
79088875533802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 96 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin Perdrix, Mont-Laurier 2025-12-17 · 543 m · Vendu 650 000 $ (3 515 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 032 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 400 m · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 715 031 $ Poids 52 % |
| 3 | 2702, Côte des Perdreaux, Mont-Laurier 2024-06-13 · 840 m · Vendu 315 000 $ (1 921 $/m²) 164 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 401 653 $ Poids 17 % |
| 4 | 75, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 724 796 $ Poids 12 % |
| 5 | 43, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 206 276 $ (1 366 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 033 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −3 094 $ | 243 507 $ Poids 7 % |
| 6 | 388, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 495 $/m²) 150,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +60 994 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 737 610 $ Poids 6 % |
| 7 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 050 $ Poids 5 % |
| 8 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 214 $ Poids 3 % |
| 9 | 112, rue Meilleur, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (2 789 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 4.2 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 099 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.