256 Chemin CAMPEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 296 m² · constr. 1978 · terrain 5 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 616,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 200 $
Rôle antérieur 631 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875685914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
694 500 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
79088875685914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 98 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, montée Tessier, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 312 $/m²) 281,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 649 423 $ Poids 15 % |
| 2 | 555, chemin Perdrix, Mont-Laurier 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 515 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 827 931 $ Poids 2 % |
| 3 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 729 378 $ Poids 1 % |
| 4 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 614 998 $ Poids 1 % |
| 5 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 832 257 $ Poids 0 % |
| 6 | 2702, Côte des Perdreaux, Mont-Laurier 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 921 $/m²) 164 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +108 500 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 604 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 2702, Montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 562 $/m²) 448,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −195 851 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 941 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +113 250 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 569 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2026-06-08 · 242 m · Vendu 347 000 $ (3 555 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 457 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 619 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 665 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.