3271 Montée WHISSEL · Mont-Laurier
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 177,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 191 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875785764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
79088875785764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 534 122 $ Poids 14 % |
| 2 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 623 801 $ Poids 9 % |
| 3 | 555, chemin Perdrix, Mont-Laurier 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 515 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 651 897 $ Poids 3 % |
| 4 | 2702, Côte des Perdreaux, Mont-Laurier 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (1 921 $/m²) 164 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 423 897 $ Poids 0 % |
| 6 | 388, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-08-12 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (3 495 $/m²) 150,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 631 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 206 276 $ (1 366 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 033 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −20 628 $ | 220 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.