2401 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 96,6 m² · constr. 2001 · terrain 5 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 477 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 111 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876271758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
79088876271758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 454 102 $ Poids 42 % |
| 2 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 333 682 $ Poids 10 % |
| 3 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 347 598 $ Poids 9 % |
| 4 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −8 615 $ | 126 250 $ Poids 4 % |
| 5 | 3594, boul. Albiny-Paquette, Mont-Laurier 2025-01-22 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 887 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.