2411 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
370 300 $
Chalet · 3 737 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 641 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 167 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876272843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
79088876272843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 69 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 471 $ Poids 45 % |
| 2 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 651 $ Poids 11 % |
| 3 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 484 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 122 092 $ Poids 4 % |
| 5 | 3594, boul. Albiny-Paquette, Mont-Laurier 2025-01-22 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 887 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 332 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.