Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
236 700 $
Autre · constr. 1975 · terrain 4 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 55 300 $ +110.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876272879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
79088876272879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 29 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 900 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 48 % |
| 2 | 2683, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-05-16 · 757 m · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 117 $ Poids 36 % |
| 3 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 246 $ Poids 33 % |
| 4 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 591 $ Poids 26 % |
| 5 | 2749, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-10-04 · 789 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 690 $ Poids 21 % |
| 6 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 765 m · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 16 % |
| 7 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 9 % |
| 8 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 297 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 131 034 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 891 $ Poids 3 % |
| 11 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −900 $ | 101 155 $ Poids 1 % |
| 12 | 1572, montée des Venne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.