3005 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 100,4 m² · constr. 2002 · terrain 11 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 062,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 132 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876355387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
79088876355387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 884 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 341 844 $ Poids 68 % |
| 2 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 605 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 464 868 $ Poids 64 % |
| 3 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 11 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 297 $ Poids 23 % |
| 4 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 129 378 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.