2963 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
495 900 $
Chalet · 4 078 $/m² · 121,6 m² · constr. 2005 · terrain 6 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 820,5 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876375805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
79088876375805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 644 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 468 696 $ Poids 71 % |
| 2 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 256 m · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 499 173 $ Poids 44 % |
| 3 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 871 $ Poids 42 % |
| 4 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 519 189 $ Poids 41 % |
| 5 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 910 m · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 291 976 $ Poids 18 % |
| 6 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 247 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 388 059 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −5 743 $ | 144 976 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 139 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.