2931 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
265 800 $
Chalet · 2 757 $/m² · 96,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 72 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876395610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
79088876395610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 36 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 245 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 403 $ Poids 73 % |
| 2 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 094 $ Poids 46 % |
| 3 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 426 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 719 $ Poids 21 % |
| 4 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 120 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 205 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.