Chemin LAC-MALPIC · Mont-Laurier
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 89 m² · constr. 2018 · terrain 158 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 074,3 m²
Frontage
350,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 311 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876411951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
79088876411951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 350 606 $ Poids 62 % |
| 2 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 474 847 $ Poids 33 % |
| 3 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 617 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 360 801 $ Poids 15 % |
| 4 | 2683, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 441 200 $ Poids 15 % |
| 5 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 172 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (938 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 68 000 $ (912 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 191 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 92 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 302 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.