3202 Chemin LAC-MALPIC · Mont-Laurier
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 103,7 m² · constr. 2001 · terrain 304 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 260 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 234 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876493139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
79088876493139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 67 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 663 $ Poids 69 % |
| 2 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 470 059 $ Poids 42 % |
| 3 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 863 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 357 499 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 353 $ Poids 0 % |
| 5 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 130 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-12 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 794 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 356 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.