74 Montée LAMOUREUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 177,7 m² · constr. 1938 · terrain 3 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 199 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885249545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
79088885249545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Meilleur, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 789 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 013 $ Poids 32 % |
| 2 | 75, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 387 $ Poids 25 % |
| 3 | 43, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 206 276 $ (1 366 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 033 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −20 628 $ | 220 919 $ Poids 24 % |
| 4 | 388, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 495 $/m²) 150,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 624 927 $ Poids 15 % |
| 5 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 195 $ Poids 11 % |
| 6 | 555, chemin Perdrix, Mont-Laurier 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 515 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 025 $ Poids 10 % |
| 7 | 2702, Côte des Perdreaux, Mont-Laurier 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 921 $/m²) 164 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 172 $ Poids 2 % |
| 8 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 624 745 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 915 002 $ Poids 0 % |
| 10 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.