82 Chemin PAPINEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 125,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885701738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
79088885701738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 656 613 $ Poids 34 % |
| 2 | 368, Chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-12-10 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 444 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 667 $ Poids 25 % |
| 3 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 512 244 $ Poids 21 % |
| 4 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 428 401 $ Poids 20 % |
| 5 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 486 827 $ Poids 12 % |
| 6 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 203 $ Poids 10 % |
| 7 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 629 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 113 $ Poids 6 % |
| 9 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 139 025 $ Poids 5 % |
| 10 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 522 $ Poids 2 % |
| 11 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 803 $ Poids 1 % |
| 12 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.