104 Chemin PAPINEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 135,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 235 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885711354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
79088885711354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 686 359 $ Poids 39 % |
| 2 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 468 607 $ Poids 24 % |
| 3 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 451 032 $ Poids 23 % |
| 4 | 289, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (3 848 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 537 222 $ Poids 16 % |
| 5 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 507 281 $ Poids 15 % |
| 6 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 544 854 $ Poids 12 % |
| 7 | 416, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 091 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 239 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 319 $ Poids 6 % |
| 9 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 511 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 145 113 $ Poids 3 % |
| 11 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 045 $ Poids 2 % |
| 12 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 372 028 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.